708 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 357 400 $
Autre · 10 973 $/m² · 123,7 m² · constr. 1962 · terrain 398 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398 440,4 m²
Frontage
178,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 050 100 $
Rôle antérieur 1 415 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
684585099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 699 500 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
1 415 300 $
ID provincial
72005684585099600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 944 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 797 $ Poids 55 % |
| 2 | 354, Rue du Ruisseau, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 762 $/m²) 118,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 268 $ Poids 41 % |
| 3 | 667, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 740 $/m²) 110,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 178 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 434 484 $ Poids 40 % |
| 4 | 541, rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 783 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 555 404 $ Poids 40 % |
| 5 | 566, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 199 $ Poids 39 % |
| 6 | 526, Rue du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 760 $/m²) 125 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 540 $ Poids 38 % |
| 7 | 573, du Chardonnay Street, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 665 $/m²) 114,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 357 $ Poids 33 % |
| 8 | 609, rue Du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 783 $/m²) 115 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 827 $ Poids 33 % |
| 9 | 424, rue Du Muscat, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 665 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 600 892 $ Poids 32 % |
| 10 | 672, chemin de la Rivière Sud, Saint-Eustache 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 676 $/m²) 130,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 341 402 $ Poids 32 % |
| 11 | 3260, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (4 425 $/m²) 144,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −46 245 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 537 734 $ Poids 31 % |
| 12 | 505, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 426 $/m²) 118,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 428 309 $ Poids 31 % |