Autoroute 640 · Saint-Eustache
Valeur estimée
378 000 $
Terrain · terrain 83 332,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 332,6 m²
Frontage
177,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 62 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694417338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
72005694417338400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
588 308 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3207, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 684 m · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 56 % |
| 2 | 3219, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-08 · 682 m · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +17 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 353 $ Poids 54 % |
| 3 | 332, Rue du Ruisseau, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-29 · 746 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 52 % |
| 4 | 376, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-28 · 830 m · Vendu 600 716 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 716 $ Poids 51 % |
| 5 | 3303, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-22 · 692 m · Vendu 658 389 $ Ajust. marché +60 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 324 $ Poids 51 % |
| 6 | 417, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 828 m · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 368, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-24 · 868 m · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 900 $ Poids 50 % |
| 8 | 346, Rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-28 · 692 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 48 % |
| 9 | 3215, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 682 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 131 $ Poids 48 % |
| 10 | 332, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 923 m · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 47 % |
| 11 | 330, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-14 · 915 m · Vendu 586 716 $ Ajust. marché +23 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 536 $ Poids 46 % |
| 12 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 982 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 45 % |