655 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 458 000 $
Autre · 7 301 $/m² · 199,7 m² · constr. 1800 · terrain 407 752,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 752,2 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 826 200 $
Rôle antérieur 1 329 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694568773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 556 600 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
1 329 100 $
ID provincial
72005694568773000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
617 906 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3081, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 791 $/m²) 172,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 808 375 $ Poids 45 % |
| 2 | 347, rue des Fleurs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 642 981 $ Poids 40 % |
| 3 | 3028, rue du Chinook, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 085 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 897 $ Poids 37 % |
| 4 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 629 $ Poids 34 % |
| 5 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −76 290 $ | 691 054 $ Poids 31 % |
| 6 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 841 516 $ Poids 29 % |
| 7 | 305, rue du Malbec, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 342 473 $ (1 905 $/m²) 179,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 098 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 355 276 $ Poids 29 % |
| 8 | 3040, rue du Chinook, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 221 $/m²) 184,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 803 148 $ Poids 28 % |
| 9 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 533 168 $ Poids 25 % |
| 10 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 788 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 856 288 $ Poids 25 % |
| 11 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 026 $ Poids 25 % |
| 12 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 816 902 $ Poids 24 % |