650 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 600 $
Autre · 992 $/m² · 558,2 m² · constr. 2001 · terrain 410 344,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 344,7 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 604 400 $
Rôle antérieur 1 194 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694588545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 539 600 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
1 194 900 $
ID provincial
72005694588545800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 36 % |
| 2 | 504, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 409 900 $ Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 837 $ Poids 33 % |
| 3 | 404, Rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 33 % |
| 4 | 442, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 957 $ Poids 32 % |
| 5 | 332, Rue du Ruisseau, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 31 % |
| 6 | 430, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 608, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 30 % |
| 8 | 3207, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 30 % |
| 9 | 3203, boulevard Des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ constr. 2015 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 405 228 $ Poids 30 % |
| 10 | 644, rue du Chardonnay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 414 500 $ Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 508 $ Poids 29 % |
| 11 | 3240, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 648 837 $ Ajust. marché +8 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 019 $ Poids 29 % |
| 12 | 3253, rue du Riesling, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 682 974 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 974 $ Poids 29 % |