651 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 86,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 322 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694658494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
72005694658494800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 512 365 $ Poids 27 % |
| 2 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 518 664 $ Poids 22 % |
| 3 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 463 544 $ Poids 21 % |
| 4 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 462 834 $ Poids 21 % |
| 5 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 481 387 $ Poids 20 % |
| 6 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 432 342 $ Poids 20 % |
| 7 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 475 435 $ Poids 20 % |
| 8 | 302, rue Joseph-Guitard, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (7 786 $/m²) 77,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 611 256 $ Poids 17 % |
| 9 | 300, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 281 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 492 348 $ Poids 17 % |
| 10 | 367, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 483 000 $ (5 302 $/m²) 91,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 483 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 476 438 $ Poids 17 % |
| 11 | 495, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 974 $/m²) 88,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 683 486 $ Poids 16 % |
| 12 | 671, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 187 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 387 854 $ Poids 16 % |