686 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 235,6 m² · constr. 1825 · terrain 8 158,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 158,3 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 460 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694730275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
72005694730275000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 449 249 $ Poids 43 % |
| 2 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 688 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +116 952 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 095 270 $ Poids 22 % |
| 3 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 993 m · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +102 009 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 730 004 $ Poids 8 % |
| 4 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 848 m · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −12 827 $ | 149 127 $ Poids 6 % |
| 5 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +131 228 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 830 837 $ Poids 5 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +132 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 668 645 $ Poids 5 % |
| 7 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 680 $ Poids 4 % |
| 9 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 694 586 $ Poids 3 % |
| 10 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 637 462 $ Poids 3 % |
| 11 | 614, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 469 $ Poids 3 % |
| 12 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 116 455 $ Poids 3 % |