680 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 073 800 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 312,5 m² · constr. 1973 · terrain 9 369 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 369 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 741 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694740054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
741 200 $
ID provincial
72005694740054400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +140 212 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 221 654 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +86 415 $ · Ajust. âge −40 511 $ | 530 397 $ Poids 14 % |
| 3 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 629 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 203 318 $ Poids 3 % |
| 4 | , Saint-Eustache 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 782 778 $ (3 609 $/m²) 216,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +185 407 $ · Ajust. superficie +172 507 $ · Ajust. âge −78 278 $ | 1 062 414 $ Poids 2 % |
| 5 | 737, chemin de la Rivière Nord, Saint-Eustache 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 285 $/m²) 173,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 841 745 $ Poids 1 % |
| 6 | 403, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (4 435 $/m²) 198,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 129 047 $ Poids 1 % |
| 7 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 908 500 $ Poids 1 % |
| 8 | 730, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-06-18 · 912 m · Vendu 128 269 $ (893 $/m²) 143,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +1 617 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge +12 827 $ | 174 781 $ Poids 1 % |
| 9 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 671 038 $ Poids 1 % |
| 10 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, chemin de la Rivière-Sud, Saint-Eustache 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 809 $/m²) 166,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 985 359 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 869 137 $ Poids 1 % |