651 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 157,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 241,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,6 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 319 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694782396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
72005694782396200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 147 276 $ Poids 62 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 253 $ Poids 54 % |
| 3 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 658 $ Poids 53 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 998 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 97 288 $ Poids 52 % |
| 5 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 572 966 $ Poids 51 % |
| 6 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 354 $ Poids 48 % |
| 7 | 606, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-15 · 988 m · Vendu 530 000 $ (3 515 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 912 $ Poids 44 % |
| 8 | 696, Rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 470 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 635 $ Poids 43 % |
| 9 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +10 176 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 477 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 614, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-05-21 · 974 m · Vendu 520 000 $ (3 448 $/m²) 150,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 193 $ Poids 41 % |
| 12 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 940 $ Poids 40 % |