669 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 700 $
Autre · 5 151 $/m² · 137 m² · constr. 1970 · terrain 277 301,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 301,5 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
982 500 $
Rôle antérieur 688 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694832156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 900 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
688 000 $
ID provincial
72005694832156800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
515 750 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 850 $ Poids 40 % |
| 2 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 625 090 $ Poids 39 % |
| 3 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 630 $ Poids 39 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 365 $ Poids 38 % |
| 5 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 090 $ Poids 38 % |
| 6 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 495 811 $ Poids 33 % |
| 8 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 584 600 $ Poids 32 % |
| 9 | 954, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 893 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +87 202 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 993 917 $ Poids 30 % |
| 10 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 579 015 $ Poids 30 % |
| 11 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 857 $ Poids 30 % |
| 12 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 130 $ Poids 30 % |