663 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 178 900 $
Autre · 11 196 $/m² · 105,3 m² · constr. 1980 · terrain 254 630 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 630 m²
Frontage
124,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 410 900 $
Rôle antérieur 1 002 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694841712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 400 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
1 002 000 $
ID provincial
72005694841712000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 893 $/m²) 111,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 896 206 $ Poids 44 % |
| 2 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 502 154 $ Poids 40 % |
| 3 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 042 $ Poids 39 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 473 666 $ Poids 38 % |
| 5 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 481 847 $ Poids 36 % |
| 6 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 432 228 $ Poids 35 % |
| 7 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 507 174 $ Poids 34 % |
| 8 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 391 326 $ Poids 34 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 493 539 $ Poids 34 % |
| 10 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 414 918 $ Poids 34 % |
| 11 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 852 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 528 052 $ Poids 33 % |
| 12 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 516 815 $ Poids 32 % |