Montée DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
381 000 $
Terrain · terrain 1 772 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
8 000 $
Rôle antérieur 5 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694872313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
5 500 $
ID provincial
72005694872313900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 10 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +31 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 325 $ Poids 31 % |
| 2 | 253, rue des Gaies Bleus, Saint-Eustache 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 777 000 $ Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 22 % |
| 3 | 694, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 887 $ Poids 20 % |
| 4 | 518, des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 18 % |
| 5 | , Saint-Eustache 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 900, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 937 $ Poids 16 % |
| 7 | 1017, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 103 $ Poids 16 % |
| 8 | 1015, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 16 % |
| 9 | 381, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 353 220 $ Poids 16 % |
| 10 | 730, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 514 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 470, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 15 % |
| 12 | 1200, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 673 $ Poids 14 % |