632 Chemin RIVIÈRE-NORD · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 522 500 $
Autre · 13 414 $/m² · 113,5 m² · constr. 2005 · terrain 381 492,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 492,1 m²
Frontage
152,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 197 800 $
Rôle antérieur 1 463 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694892675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 611 700 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
1 463 900 $
ID provincial
72005694892675800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 041 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 889 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 590 175 $ Poids 64 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 979 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 624 184 $ Poids 64 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 819 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 458 313 $ Poids 63 % |
| 4 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 971 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 641 297 $ Poids 62 % |
| 5 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 925 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 407 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 829 $ Poids 59 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 466 781 $ Poids 57 % |
| 8 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 988 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 558 085 $ Poids 57 % |
| 9 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 976 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 497 892 $ Poids 54 % |
| 10 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 752 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 613 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 519 020 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 489 457 $ Poids 52 % |
| 12 | 1194, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-10 · 758 m · Vendu 599 000 $ (5 191 $/m²) 115,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 601 602 $ Poids 51 % |