859 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 291 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
695177499500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
72005695177499500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, 25e Avenue, Saint-Eustache 2024-09-20 · 0 m · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 144 $ Poids 37 % |
| 2 | 212, Montée Godin, Saint-Eustache 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 777 $/m²) 114,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 330 $ Poids 18 % |
| 3 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 563 $ Poids 9 % |
| 4 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 415 $ Poids 8 % |
| 5 | 898, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (5 271 $/m²) 92,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 128 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 571 828 $ Poids 8 % |
| 6 | 901, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 520 673 $ Poids 5 % |
| 7 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 611 574 $ Poids 5 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 309 525 $ Poids 5 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 516 348 $ Poids 5 % |
| 10 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 430 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 512 910 $ Poids 4 % |
| 11 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 682 233 $ Poids 4 % |
| 12 | 1006, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 430 900 $ (4 772 $/m²) 90,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 734 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −30 163 $ | 456 158 $ Poids 4 % |