621 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 212 200 $
Autre · 12 372 $/m² · 178,8 m² · constr. 1963 · terrain 994 518,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 518,8 m²
Frontage
204 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 409 100 $
Rôle antérieur 3 190 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704610507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 891 600 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
3 190 000 $
ID provincial
72005704610507800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
576 327 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue des Fleurs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 774 $/m²) 170,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 541 $ Poids 53 % |
| 2 | 297, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 883 000 $ (4 911 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 134 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 803 379 $ Poids 45 % |
| 3 | 301, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 292 $/m²) 186,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 713 779 $ Poids 44 % |
| 4 | 3041, rue du Sirocco, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (4 485 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 804 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 752 393 $ Poids 43 % |
| 5 | 3048, rue du Blizzard, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 762 900 $ (3 865 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge −76 290 $ | 650 668 $ Poids 37 % |
| 6 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 520 213 $ Poids 36 % |
| 7 | 2984, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 966 $/m²) 193,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 906 757 $ Poids 35 % |
| 8 | 279, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 448 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 687 638 $ Poids 34 % |
| 9 | 291, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 822 000 $ (4 158 $/m²) 197,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −39 291 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 773 453 $ Poids 34 % |
| 10 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 730 435 $ Poids 33 % |
| 11 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 695 778 $ Poids 32 % |
| 12 | 267, rue de la Tourbière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 902 $/m²) 201,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −43 698 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 672 701 $ Poids 31 % |