900 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 111,6 m² · constr. 2020 · terrain 350 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
1,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 276 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704689849700040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3425097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
72005704689849700040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 629 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 596, chemin de la Rivière-Nord, Saint-Eustache 2026-05-29 · 496 m · Vendu 550 000 $ (5 595 $/m²) 98,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 208 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 586 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 580 702 $ Poids 55 % |
| 4 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 833 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 291 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 585 384 $ Poids 53 % |
| 5 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 687 944 $ Poids 48 % |
| 6 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 498 946 $ Poids 48 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 657 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 276, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2025-09-04 · 970 m · Vendu 460 000 $ (4 436 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 146 $ Poids 46 % |
| 9 | 798, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-04-07 · 720 m · Vendu 570 000 $ (4 897 $/m²) 116,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 639 762 $ Poids 46 % |
| 10 | 314, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-12 · 836 m · Vendu 527 000 $ (5 082 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 643 291 $ Poids 45 % |
| 11 | 317, rue André-Jobin, Saint-Eustache 2025-06-23 · 873 m · Vendu 475 000 $ (4 581 $/m²) 103,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 817 $ Poids 45 % |
| 12 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 856 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 592 758 $ Poids 44 % |