599 Chemin RIVIÈRE-SUD · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 196,5 m² · constr. 1900 · terrain 5 883,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 883,8 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 413 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704730164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
72005704730164700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 853 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 972 496 $ Poids 69 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 714 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −36 031 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 639 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 749 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 562 248 $ Poids 64 % |
| 4 | 742, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-16 · 857 m · Vendu 668 000 $ (3 241 $/m²) 206,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 644 921 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 539 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie −29 204 $ · Ajust. âge −45 012 $ | 410 277 $ Poids 58 % |
| 6 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 875 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 539 949 $ Poids 58 % |
| 7 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 874 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 588 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 754 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie −37 077 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 571 692 $ Poids 52 % |
| 9 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 885 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 730 $ Poids 52 % |
| 10 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 693 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −47 669 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 563 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 645, Chemin De La Rivière-Nord, Saint-Eustache 2025-02-14 · 464 m · Vendu 900 000 $ (4 813 $/m²) 187 m² · constr. 2013 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 001 179 $ Poids 46 % |
| 12 | 240, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-08-26 · 820 m · Vendu 599 900 $ (2 756 $/m²) 217,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 560 238 $ Poids 46 % |