3 Rue BASTIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 132,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 675,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 395 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704744927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
72005704744927500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 417 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 360 $ Poids 91 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 463 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 574 822 $ Poids 89 % |
| 3 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 450 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 569 079 $ Poids 89 % |
| 4 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 393 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −9 452 $ | 89 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 451 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 415 $ Poids 76 % |
| 6 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 447 $ Poids 72 % |
| 7 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 622 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 012 $ Poids 70 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 134 225 $ Poids 66 % |
| 10 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 470 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 545 390 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 372 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −28 517 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 320 $ Poids 65 % |
| 12 | 521, rue Du Passage, Saint-Eustache 2025-06-02 · 417 m · Vendu 100 000 $ (745 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 773 $ Poids 61 % |