640 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 149 m² · constr. 2020 · terrain 419,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 328 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704782386700000640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
72005704782386700000640
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +800 $ | 159 532 $ Poids 98 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 340 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 533 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 14 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 918 $ Poids 90 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 459 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 297 $ Poids 90 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 101 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 752 $ Poids 89 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 500 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 504 519 $ Poids 87 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 421 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 523 178 $ Poids 87 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 66 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 625 $ Poids 85 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 234 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 726 652 $ Poids 80 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 421 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 574 405 $ Poids 77 % |
| 11 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 278 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 575 589 $ Poids 75 % |
| 12 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 258 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 669 167 $ Poids 74 % |