642 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 158,2 m² · constr. 2020 · terrain 291,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704782386700000642
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3300506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
72005704782386700000642
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +800 $ | 164 393 $ Poids 96 % |
| 2 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 342 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 549 816 $ Poids 94 % |
| 3 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 426 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 538 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 465 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 101 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 505 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 708 $ Poids 82 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 6 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 938 $ Poids 81 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 67 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 999 $ Poids 79 % |
| 9 | 698, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-09-03 · 101 m · Vendu 540 000 $ (3 418 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 379 $ Poids 76 % |
| 10 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 426 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 590 204 $ Poids 75 % |
| 11 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 280 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 591 716 $ Poids 74 % |
| 12 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 238 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 746 216 $ Poids 68 % |