686 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 146 m² · constr. 2020 · terrain 292,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704782480300000686
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
72005704782480300000686
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 101 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +800 $ | 157 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 65 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 435 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 560 738 $ Poids 90 % |
| 4 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 283 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 528 198 $ Poids 90 % |
| 5 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 41 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 890 $ Poids 89 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 468 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 499 566 $ Poids 88 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 387 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 518 254 $ Poids 87 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 134 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 959 $ Poids 84 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 302 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 720 272 $ Poids 81 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 326 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 662 071 $ Poids 78 % |
| 11 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 393 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 569 253 $ Poids 76 % |
| 12 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 224 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 330 $ Poids 74 % |