604 Rue HIRONDELLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 148 m² · constr. 2021 · terrain 517,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 328 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704783325300000604
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3395024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
72005704783325300000604
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 233 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 159 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 66 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +473 $ | 104 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 407 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 492 $ Poids 89 % |
| 4 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 168 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 638 698 $ Poids 89 % |
| 5 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 514 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 567 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 432, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-02 · 558 m · Vendu 490 000 $ (3 302 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 318 $ Poids 85 % |
| 7 | 306, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-07 · 482 m · Vendu 497 000 $ (3 283 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 524 022 $ Poids 85 % |
| 8 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 15 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 613 531 $ Poids 85 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 189 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 525 $ Poids 81 % |
| 10 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 203 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 669 877 $ Poids 77 % |
| 11 | 216, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-11-10 · 478 m · Vendu 520 000 $ (3 435 $/m²) 151,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 288 $ Poids 75 % |
| 12 | 1203, rue des Hérons, Saint-Eustache 2025-09-26 · 345 m · Vendu 535 000 $ (3 506 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 511 $ Poids 73 % |