854 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 129,6 m² · constr. 2020 · terrain 247 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 318 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704787207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
72005704787207700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 8 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 629 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 31 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 635 690 $ Poids 98 % |
| 3 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 252 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 623 279 $ Poids 96 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 458 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 296 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 435 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 737 772 $ Poids 76 % |
| 8 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 434 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 702 333 $ Poids 76 % |
| 9 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 301 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 397 $ Poids 75 % |
| 10 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 288 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 531 543 $ Poids 75 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 762 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 600 810 $ Poids 75 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 811 $ Poids 72 % |