874 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 151,8 m² · constr. 2018 · terrain 248 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 332 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704788131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
72005704788131500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-08-26 · 697 m · Vendu 160 000 $ (1 057 $/m²) 151,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −800 $ | 159 411 $ Poids 80 % |
| 2 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 625 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 661 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 531 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 560 $ · Ajust. âge −945 $ | 103 892 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-11-26 · 463 m · Vendu 559 000 $ (3 777 $/m²) 148 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 612 323 $ Poids 76 % |
| 5 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 339 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +25 306 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 732 606 $ Poids 75 % |
| 6 | 700, des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-01-22 · 630 m · Vendu 580 000 $ (3 908 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 424 $ Poids 75 % |
| 7 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 8 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +49 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 419 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 709 446 $ Poids 72 % |
| 9 | 1007, des Hérons Street, Saint-Eustache 2026-07-20 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 544 $/m²) 155,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 532 976 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-26 · 891 m · Vendu 550 000 $ (3 706 $/m²) 148,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 986 $ Poids 69 % |
| 11 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 291 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 565 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 669 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 319 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 662 839 $ Poids 68 % |