1217 Rue HÉRONS · Saint-Eustache
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 227 m² · constr. 2023 · terrain 273,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 424 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704790881500001217
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3414523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
72005704790881500001217
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-11 · 121 m · Vendu 670 000 $ (2 924 $/m²) 229,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 672 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 701, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-06-15 · 121 m · Vendu 740 000 $ (3 399 $/m²) 217,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 768 837 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-06-05 · 211 m · Vendu 625 000 $ (2 871 $/m²) 217,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 661 856 $ Poids 93 % |
| 4 | 276, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-21 · 215 m · Vendu 590 000 $ (2 512 $/m²) 234,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 615 832 $ Poids 92 % |
| 5 | 517, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-04-16 · 105 m · Vendu 627 000 $ (2 911 $/m²) 215,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 455 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 675 608 $ Poids 91 % |
| 6 | 448, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-04-30 · 347 m · Vendu 625 000 $ (2 813 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 666 500 $ Poids 91 % |
| 7 | 415, rue des Hérons, Saint-Eustache 2026-02-05 · 87 m · Vendu 619 900 $ (2 777 $/m²) 223,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 860 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 682 236 $ Poids 90 % |
| 8 | 342, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-27 · 278 m · Vendu 630 000 $ (2 894 $/m²) 217,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 707 745 $ Poids 87 % |
| 9 | 322, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-19 · 221 m · Vendu 600 500 $ (2 577 $/m²) 233 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 288 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +21 018 $ | 667 074 $ Poids 84 % |
| 10 | 296, rue Des Hirondelles, Saint-Eustache 2025-12-01 · 206 m · Vendu 590 000 $ (2 628 $/m²) 224,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 666 292 $ Poids 83 % |
| 11 | 212, rue des Geais Bleus, Saint-Eustache 2026-06-05 · 121 m · Vendu 1 185 000 $ (4 689 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −60 258 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 157 459 $ Poids 79 % |
| 12 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 691 m · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +45 012 $ | 530 700 $ Poids 76 % |