501 Rue PASSAGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 130 m² · constr. 2019 · terrain 344,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704794149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
72005704794149300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 47 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 621 150 $ Poids 99 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 307 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 626 889 $ Poids 95 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 330 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 633 519 $ Poids 93 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 102 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 074 $ Poids 85 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 237 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 691 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 620 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 31 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 222 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −473 $ | 97 210 $ Poids 75 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 755 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 661 954 $ Poids 70 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 550 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 532 267 $ Poids 68 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 693 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 735 654 $ Poids 66 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 710 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 703 339 $ Poids 66 % |
| 12 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 211 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 866 $ Poids 65 % |