529 Rue PASSAGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 129,8 m² · constr. 2017 · terrain 225,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 332 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704795044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72005704795044700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue du Passage, Saint-Eustache 2026-07-09 · 8 m · Vendu 615 000 $ (4 731 $/m²) 130 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 527 $ Poids 99 % |
| 2 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 253 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 620 229 $ Poids 96 % |
| 3 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 275 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −3 124 $ | 626 793 $ Poids 95 % |
| 4 | 746, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-25 · 74 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 694 566 $ Poids 85 % |
| 5 | 719, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-11-21 · 213 m · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 971 $ Poids 80 % |
| 6 | 479, rue Barbeau, Saint-Eustache 2025-12-17 · 59 m · Vendu 595 000 $ (4 253 $/m²) 139,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −21 478 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 685 822 $ Poids 79 % |
| 7 | 644, rue des Hirondelles, Saint-Eustache 2026-02-18 · 270 m · Vendu 94 522 $ (656 $/m²) 144 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge −1 418 $ | 96 199 $ Poids 73 % |
| 8 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 700 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 655 190 $ Poids 73 % |
| 9 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 496 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 531 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 640 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 728 651 $ Poids 69 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 656 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 702 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 727, rue Du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-13 · 183 m · Vendu 650 000 $ (4 880 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 378 $ Poids 65 % |