1258 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 129 m² · constr. 2020 · terrain 240,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 324 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704865813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
72005704865813400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 8 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 599 437 $ Poids 97 % |
| 2 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 53 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 361 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 297 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 526 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 313 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 781 $ Poids 86 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 362 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 711 474 $ Poids 83 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 590 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 682 744 $ Poids 83 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 23 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −3 238 $ | 668 119 $ Poids 83 % |
| 8 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 46 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 649 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 399 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 700 826 $ Poids 78 % |
| 10 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 763 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 627 553 $ Poids 77 % |
| 11 | 870, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-11 · 740 m · Vendu 624 900 $ (4 770 $/m²) 131 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +6 249 $ | 634 259 $ Poids 77 % |
| 12 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 459 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 736 111 $ Poids 76 % |