1322 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 125,2 m² · constr. 2021 · terrain 234,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 325 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704866595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
72005704866595400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 175 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 130 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 259 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 872 $ Poids 87 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 471 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 676 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 745 $ Poids 83 % |
| 7 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 513 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 691 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 691 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 764 401 $ Poids 80 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 483 $ Poids 79 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 568 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 084 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 728 817 $ Poids 78 % |
| 11 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 435 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 657 104 $ Poids 77 % |
| 12 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 99 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 575 $ Poids 74 % |