1306 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 151 m² · constr. 2021 · terrain 236,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 368 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704866642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
72005704866642400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 198 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 669 472 $ Poids 94 % |
| 2 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 91 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 095 $ Poids 86 % |
| 3 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 69 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 200 $ Poids 86 % |
| 4 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 46 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 404 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 717 037 $ Poids 74 % |
| 6 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 441 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 072 $ Poids 73 % |
| 7 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 99 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 806 $ Poids 72 % |
| 8 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 286 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 057 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 763 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 429 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 028 $ Poids 70 % |
| 10 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 501 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 742 554 $ Poids 69 % |
| 11 | 1318, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-06-25 · 23 m · Vendu 590 000 $ (3 915 $/m²) 150,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 145 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 390 643 $ Poids 65 % |