1298 Rue SOUVENIR · Saint-Eustache
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 128,2 m² · constr. 2021 · terrain 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 316 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704866670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
72005704866670900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 84 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 221 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 793 $ Poids 91 % |
| 3 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 130 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 361 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 296 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 368 $ Poids 86 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 516 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 684 093 $ Poids 85 % |
| 6 | 1094, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-13 · 389 m · Vendu 630 000 $ (4 646 $/m²) 135,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 664 073 $ Poids 83 % |
| 7 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 53 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 508 $ Poids 81 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 714 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 772 603 $ Poids 78 % |
| 9 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 584 883 $ Poids 78 % |
| 10 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 31 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −26 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 646 $ Poids 77 % |
| 11 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 470 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 698 815 $ Poids 77 % |
| 12 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 527 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 737 122 $ Poids 76 % |