785 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 308,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704876934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
72005704876934100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 11 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 542 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 397 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 124 185 $ Poids 90 % |
| 3 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 432 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 512 415 $ Poids 88 % |
| 4 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 410 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 458 492 $ Poids 86 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 124 $ Poids 85 % |
| 6 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 82 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 531 353 $ Poids 84 % |
| 7 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 53 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 509 395 $ Poids 83 % |
| 8 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 389 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 629 990 $ Poids 81 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 430 510 $ Poids 80 % |
| 10 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 242 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 571 137 $ Poids 80 % |
| 11 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 546 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 650 166 $ Poids 80 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 747 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 630 787 $ Poids 79 % |