823 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 99,6 m² · constr. 1992 · terrain 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704884614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
72005704884614000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 507 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 210 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 602 356 $ Poids 95 % |
| 3 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 386 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +40 670 $ | 624 616 $ Poids 93 % |
| 4 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 035 $ Poids 93 % |
| 5 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 802 $ Poids 92 % |
| 6 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 442 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 741 200 $ Poids 91 % |
| 7 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 223 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 519 996 $ Poids 89 % |
| 8 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 835 $ Poids 87 % |
| 9 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 337 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 119 380 $ Poids 87 % |
| 10 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 513 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 913 $ Poids 86 % |
| 11 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 41 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 920 $ Poids 85 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 512 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 403 489 $ Poids 85 % |