804 Rue CARDINAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 96,7 m² · constr. 1994 · terrain 302 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 270 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704887026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
72005704887026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 0 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 505 326 $ Poids 96 % |
| 3 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 485 596 $ Poids 96 % |
| 4 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 193 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 401 364 $ Poids 96 % |
| 5 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 84 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 899 $ Poids 90 % |
| 6 | 818, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-01-15 · 95 m · Vendu 385 000 $ (4 023 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 424 569 $ Poids 89 % |
| 7 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 484 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 599 278 $ Poids 88 % |
| 8 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 627 $ Poids 86 % |
| 9 | 814, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2025-12-15 · 100 m · Vendu 410 000 $ (4 311 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 882 $ Poids 86 % |
| 10 | 631, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-13 · 624 m · Vendu 581 000 $ (5 892 $/m²) 98,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +46 480 $ | 621 882 $ Poids 83 % |
| 11 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 114 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 518 031 $ Poids 83 % |
| 12 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 299 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 438 152 $ Poids 83 % |