663 Boulevard RENÉ-LÉVESQUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 90,7 m² · constr. 1992 · terrain 308,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 239 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704890071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
72005704890071800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-07-17 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 733 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 517 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 684, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 497 884 $ Poids 97 % |
| 3 | 306, rue Jean-Dubuc, Saint-Eustache 2026-06-16 · 268 m · Vendu 486 500 $ (5 454 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 135 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 725 $ Poids 95 % |
| 4 | 663, boul. René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-27 · 0 m · Vendu 515 000 $ (5 678 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 331 $ Poids 94 % |
| 5 | 675, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-19 · 60 m · Vendu 429 000 $ (4 730 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 462 052 $ Poids 92 % |
| 6 | 815, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-05-15 · 384 m · Vendu 550 000 $ (6 064 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 91 % |
| 7 | 674, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-16 · 82 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 508 237 $ Poids 90 % |
| 8 | 804, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-05 · 332 m · Vendu 435 000 $ (4 796 $/m²) 90,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 86 % |
| 9 | 764, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-06-03 · 364 m · Vendu 620 000 $ (6 398 $/m²) 96,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 573 883 $ Poids 86 % |
| 10 | 584, Rue Joseph-Bonnet, Saint-Eustache 2026-07-15 · 587 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 990 $ Poids 85 % |
| 11 | 757, rue Timothée-Kimber, Saint-Eustache 2026-02-03 · 341 m · Vendu 599 000 $ (6 413 $/m²) 93,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 606 542 $ Poids 85 % |
| 12 | 620, rue Léonard-Brown, Saint-Eustache 2026-08-25 · 443 m · Vendu 690 000 $ (7 055 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 709 804 $ Poids 83 % |