787 Rue TIMOTHÉE-KIMBER · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 182,8 m² · constr. 2003 · terrain 394,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 392 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704892528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
72005704892528700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 274 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 821 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 342 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 835 496 $ Poids 92 % |
| 3 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 416 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 790 762 $ Poids 91 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 351 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 783 615 $ Poids 89 % |
| 5 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 381 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 765 199 $ Poids 89 % |
| 6 | 304, boulevard Girouard, Saint-Eustache 2025-12-05 · 320 m · Vendu 585 000 $ (3 453 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 695 150 $ Poids 75 % |
| 7 | 585, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Eustache 2026-06-23 · 773 m · Vendu 857 500 $ (4 551 $/m²) 188,4 m² · constr. 1828 Ajust. marché +10 813 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 941 319 $ Poids 74 % |
| 8 | 327, rue André-Ouimet, Saint-Eustache 2025-10-27 · 184 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 842 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 799 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 858 601 $ Poids 62 % |
| 11 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 752 711 $ Poids 62 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 766 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 813 454 $ Poids 61 % |