337 Rue JOSEPH-LEDUC · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 119,2 m² · constr. 2003 · terrain 365 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 322 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704894360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
72005704894360700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
558 200 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 229 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 654 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 207 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 649 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 501 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 632 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 520 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 464 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, rue Jean-Baptiste Campeau, Saint-Eustache 2025-12-18 · 365 m · Vendu 431 000 $ (3 622 $/m²) 119 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 495 469 $ Poids 82 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 279 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 526 082 $ Poids 80 % |
| 7 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 530 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 473 008 $ Poids 80 % |
| 8 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 269 $ Poids 78 % |
| 9 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 284 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 599 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 858, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-08-07 · 633 m · Vendu 617 500 $ (4 847 $/m²) 127,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 551 315 $ Poids 77 % |
| 11 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 255 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 320 551 $ Poids 77 % |
| 12 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 283 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 136 397 $ Poids 75 % |