404 Rue MARINEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 124,8 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704897170900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
72005704897170900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 221 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 644 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 312 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −47 262 $ | 473 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 296 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 535 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 471 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 763 307 $ Poids 89 % |
| 5 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 326 014 $ Poids 84 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 465 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 610 775 $ Poids 83 % |
| 7 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 322 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 532 327 $ Poids 82 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 481 152 $ Poids 81 % |
| 9 | 444, rue Jean-Baptiste-Campeau, Saint-Eustache 2026-04-30 · 506 m · Vendu 588 000 $ (5 026 $/m²) 117 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 872 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 660 872 $ Poids 81 % |
| 10 | 331, rue Damien-Masson, Saint-Eustache 2026-05-28 · 530 m · Vendu 645 000 $ (5 536 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 666 435 $ Poids 80 % |
| 11 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 662 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 660 880 $ Poids 74 % |
| 12 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 559 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 242 $ Poids 74 % |