296 Rue ARBIC · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 170,4 m² · constr. 1990 · terrain 486,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 398 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704898653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
72005704898653500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 168 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 690 945 $ Poids 98 % |
| 2 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 247 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 754 618 $ Poids 96 % |
| 3 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 277 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 742 173 $ Poids 93 % |
| 4 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 197 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 710 522 $ Poids 93 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 163 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 716 740 $ Poids 88 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 490 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 060 $ Poids 87 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 310 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 262 $ Poids 87 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 498 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 408 730 $ Poids 84 % |
| 9 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 85 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 557 $ Poids 82 % |
| 10 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 235 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 003 $ Poids 72 % |
| 11 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 839 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 194 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 692 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 965 041 $ Poids 71 % |