299 Rue BEAUCHAMP · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 154,3 m² · constr. 1990 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704899315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
72005704899315200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 553 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 614 339 $ Poids 82 % |
| 2 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 369 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 656 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 644 136 $ Poids 81 % |
| 4 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 571 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 081 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 178 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 752 092 $ Poids 79 % |
| 6 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 285 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 010 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 656 565 $ Poids 78 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 158 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 237 835 $ Poids 77 % |
| 8 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 780 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 631 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 469 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 665 071 $ Poids 74 % |
| 11 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 775 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 614 251 $ Poids 74 % |
| 12 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 570 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 920 509 $ Poids 72 % |