1104 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 134,6 m² · constr. 2011 · terrain 551,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 418 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704954192200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
72005704954192200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 350 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 666 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 385 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 714 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 274 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 878 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 325 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 612 261 $ Poids 81 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 208 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 708 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 303 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 664 $ Poids 74 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 603 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +23 017 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 515 840 $ Poids 72 % |
| 8 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 761 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 102 $ Poids 71 % |
| 9 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 660 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 662 366 $ Poids 68 % |
| 10 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 400 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 765 $ Poids 68 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 789 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 621 596 $ Poids 66 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 908 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 585 304 $ Poids 66 % |