323 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
720 500 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 493,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 451 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975559600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
72005704975559600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 67 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 635 093 $ Poids 98 % |
| 2 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 409 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 684 761 $ Poids 92 % |
| 3 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 269 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 740 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 600 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 642 615 $ Poids 84 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 476 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 693 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 367 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 909 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 664 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 653 059 $ Poids 73 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 555 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 254 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 59 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 675 241 $ Poids 69 % |
| 10 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 98 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −53 383 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 990 889 $ Poids 67 % |
| 11 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 704 609 $ Poids 63 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 680 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +52 495 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 819 083 $ Poids 61 % |