1041 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 143 m² · constr. 2000 · terrain 598,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 411 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704975680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
72005704975680200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 162 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 595 430 $ Poids 96 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 188 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 698 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 400 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 651 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 557 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 620 882 $ Poids 85 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 384 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 650 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 275 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 860 598 $ Poids 81 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 460 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 240 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 653 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 622 341 $ Poids 70 % |
| 9 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 640 $ Poids 68 % |
| 10 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 121 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −37 860 $ | 635 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 604 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 813 068 $ Poids 67 % |
| 12 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 57 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 891 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 695 391 $ Poids 63 % |