317 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 96,2 m² · constr. 1992 · terrain 319,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 284 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704981136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3167997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
72005704981136200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-10-20 · 333 m · Vendu 188 624 $ (1 983 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge −2 829 $ | 186 886 $ Poids 95 % |
| 2 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 396 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 247 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −21 035 $ | 572 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 397 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 500 012 $ Poids 89 % |
| 5 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 500 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +8 361 $ | 564 089 $ Poids 84 % |
| 6 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 539 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 479 606 $ Poids 84 % |
| 7 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 291 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −31 392 $ | 479 720 $ Poids 82 % |
| 8 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 498 770 $ Poids 82 % |
| 9 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 499 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 657 497 $ Poids 82 % |
| 10 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 480 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 541 236 $ Poids 81 % |
| 11 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 617 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 317 615 $ Poids 81 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 187 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 482 699 $ Poids 80 % |