312 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 161 m² · constr. 1990 · terrain 490 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 382 700 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704981341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
72005704981341900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 466 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 670 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 387 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 939 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 554 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 658 291 $ Poids 80 % |
| 4 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 351 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 604 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 370 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 766 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 560 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 776 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 732 974 $ Poids 77 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 571 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 398 583 $ Poids 77 % |
| 8 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 550 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 1354, Rue du Souvenir, Saint-Eustache 2025-12-19 · 446 m · Vendu 665 000 $ (4 352 $/m²) 152,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 675 356 $ Poids 76 % |
| 10 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 16 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 530 $ Poids 76 % |
| 11 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 528 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +29 743 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 627 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 728 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 626 945 $ Poids 75 % |