304 Rue FILIATRAULT · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 186,7 m² · constr. 1991 · terrain 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 395 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704981662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
72005704981662500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 17 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 764 340 $ Poids 94 % |
| 2 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 321 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 718 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 291 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 696 418 $ Poids 91 % |
| 4 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 468 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 753 710 $ Poids 89 % |
| 5 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 335 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 744 692 $ Poids 89 % |
| 6 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 569 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 782 356 $ Poids 83 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 495 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 747 880 $ Poids 82 % |
| 8 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 465 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 729 427 $ Poids 82 % |
| 9 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 553 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 796 176 $ Poids 81 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 349 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 79 951 $ Poids 79 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 77 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 778 987 $ Poids 78 % |
| 12 | 910, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-09-24 · 196 m · Vendu 359 000 $ (1 964 $/m²) 182,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 376 350 $ Poids 77 % |