809 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 900 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 166,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 426 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704982830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
72005704982830500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
557 400 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 271 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 727 285 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 737 315 $ Poids 86 % |
| 3 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 313 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 021 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 90 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +53 925 $ | 774 017 $ Poids 85 % |
| 5 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 537 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +36 767 $ | 428 203 $ Poids 82 % |
| 6 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 624 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 805 553 $ Poids 80 % |
| 7 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 756 793 $ Poids 78 % |
| 8 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 830 280 $ Poids 78 % |
| 9 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 456 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 716 738 $ Poids 77 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 648 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 792 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 751 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 707 883 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 639 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 681 237 $ Poids 75 % |