280 Rue BRICOT · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 170,4 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704985969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
72005704985969900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 392 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 679 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 145 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 960 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 479 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 724 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 524 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 805 $ Poids 76 % |
| 5 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 269 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 732 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 406 891 $ Poids 74 % |
| 7 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 798 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −10 676 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 706 574 $ Poids 73 % |
| 8 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 171 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 542 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 049 $ Poids 73 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 846 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 193 687 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 790 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 662 515 $ Poids 72 % |
| 11 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 248 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −44 638 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 657 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 933 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 687 270 $ Poids 68 % |