885 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 141,6 m² · constr. 1995 · terrain 665 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704994154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
72005704994154400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 73 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 679 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 284 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 576 539 $ Poids 92 % |
| 3 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 275 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 633 055 $ Poids 92 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 397 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 603 631 $ Poids 90 % |
| 5 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 382 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 652 $ Poids 86 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 289 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 837 138 $ Poids 82 % |
| 7 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 458 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 798 905 $ Poids 74 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 513 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 604 938 $ Poids 73 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 415 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 233 857 $ Poids 73 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 477 $ Poids 69 % |
| 11 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 202 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 617 056 $ Poids 66 % |
| 12 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 214 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 074 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 675 324 $ Poids 65 % |