873 Rue CLÉMENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 159,6 m² · constr. 1995 · terrain 639,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 392 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
704994411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3168098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
72005704994411700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 837
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 265 m · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 671 083 $ Poids 90 % |
| 2 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 176 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 957 919 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 317 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 615 311 $ Poids 86 % |
| 4 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 495 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 639 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 369 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 639 323 $ Poids 82 % |
| 6 | 95, rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-08-25 · 696 m · Vendu 675 000 $ (4 211 $/m²) 160,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 660 026 $ Poids 81 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 235 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 145 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 679 280 $ Poids 80 % |
| 8 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 578 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 406 263 $ Poids 75 % |
| 9 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 750 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge −4 006 $ | 193 292 $ Poids 73 % |
| 10 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 611 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 937 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-08-20 · 752 m · Vendu 735 000 $ (4 271 $/m²) 172,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 692 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 686 258 $ Poids 70 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 311 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 724 715 $ Poids 70 % |