831 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 166,8 m² · constr. 1872 · terrain 3 000,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
705106473900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72005705106473900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-04-22 · 414 m · Vendu 505 000 $ (3 127 $/m²) 161,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 811, 25e avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 369 m · Vendu 390 000 $ (2 895 $/m²) 134,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +46 470 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 321 $ Poids 33 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 295 $ Poids 11 % |
| 4 | 340, chemin du Chicot, Saint-Eustache 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 647 000 $ (3 565 $/m²) 181,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 676 286 $ Poids 11 % |
| 5 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 909 584 $ Poids 9 % |
| 6 | 953, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 225 $/m²) 149,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 604 394 $ Poids 7 % |
| 7 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 661 530 $ Poids 7 % |
| 8 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 72 389 $ Poids 6 % |
| 9 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −61 555 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 661 231 $ Poids 5 % |
| 11 | 1028, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 103 549 $ (703 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 862 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 119 870 $ Poids 5 % |
| 12 | 188, rue des Frênes, Saint-Eustache 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 700 500 $ (4 118 $/m²) 170,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 172 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −70 050 $ | 716 827 $ Poids 4 % |